澳洲房价年涨幅创1989年来新高 悉尼年涨幅超两成 远期公寓或供不应求

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

【财经要闻】

封锁结束后澳洲交通行业碳排放量将回弹 成为减排目标巨大阻力

据行业分析人士称，预计封锁限制结束后澳洲交通行业将出现回弹，对澳洲在2030年前实现26%至28%的减排目标形成巨大阻力。

据此前澳大利亚温室气体清单（Australian Greenhouse Gas Inventory）最新季度报告显示，截至今年3月份的12个月来，交通运输行业的排放量下降13.2%，其中汽油消耗量下降11.6%，国内飞机燃油消耗量下降58%。

但新的数据显示，随着国民经济从去年的封锁限制中走向复苏，澳洲交通行业排放量在二季和三季度的增幅分别达5.5%和5.2%。

自1990年以来，澳洲交通行业排放量已增加42%。对此有批评人士指出，澳洲联邦政府在电动汽车使用上鼓励不足，且对新车排放强度限制方面打击不够。

澳大利亚研究所气候与能源项目主任里奇·梅尔兹安（Richie Merzian）则警告称，交通排放量目前占澳大利亚碳足迹的17.5%，预计到本世纪末交通排放量将超过电力行业的排放量（33%），成为最大的碳污染源。

他称，“交通排放量在2020年有所下降，但目前出现反弹趋势，一旦封锁结束，排放量很可能会恢复到疫情前的水平。如果没有任何国家政策来鼓励电动汽车使用或设定碳排放标准，预计交通排放量将继续攀升。”

碳排放量下降 澳大利亚有望在2030年前达成减排目标

通过对电力和交通运输等行业碳排放量的持续控制，《国家温室气体清单》(National Greenhouse Gas Inventory)的最新数据显示，在截至今年3月的12个月内，澳大利亚的碳排放量减少2780万吨至4.942亿吨，降幅为5.3%，将推动其在2030年实现气候减排目标。

数据来源：National Greenhouse Gas Inventory

数据显示自2005年以来，澳大利亚的碳排放量下降20.8%。人均碳排量处于30年来的最低水平。

目前电力部门在减少澳大利亚碳排放方面发挥了主要作用，过去十年内排放量减少5.6%，即970万吨。在截至2021年6月的一年内，全国电力市场的排放量下降4.6%至历史最低水平。

此外，交通运输部门的碳排量下降1310万吨，降幅为13.2%。

澳联邦能源部长Angus Taylor表示，由于澳洲大力推广太阳能和风能等清洁能源，以及西澳Gorgon碳捕获和储存设施的升级，使无组织排放量下降8.3%。

澳洲政府预计将于今年年底发布一份关于澳大利亚实现2030年目标进展的最新报告。

ABS：7月澳大利亚住宅开发许可下降8.6%

据澳统计局（ABS）最新发布的数据，7月澳洲住宅开发许可连续第四个月下降，较上月减少8.6%，较3月的峰值减少24.9%。

数据来源：ABS

ABS建筑统计部门主管Daniel Rossi表示，由于新州和维州等地实施的封锁限制导致建筑活动大量减少。其中私人住宅开发许可较上月下降5.8%，较4月的高峰下降24.4%，但仍比去年同期水平增长28%，比2019年同期增长26%。

从各州情况来看，南澳州(- 17.9%)、塔州(- 15.3%)、西澳州(- 11.3%)、维州(- 11.0%)和新州(- 9.9%)的住宅批准数量均出现下降。只有昆州的住宅开发许可上升9%。

此外，南澳州(- 23.9%)、维州(- 7.3%)、西澳州(- 6.9%)和新州(- 4.2%)的私人住宅批准数量也分别出现下降。昆州的私人住宅开发许可上升8.3%。

数据来源：ABS

经季调后，7月澳洲建筑总价值下降15.9%至108.18亿澳元。批准的非住宅建筑价值下降30.5%至34.75亿澳元，比3月份的峰值低47.0%。

数据来源：ABS

住宅建筑总价值下跌6.6%至74.43亿澳元，其中新建住宅建筑下跌7.6%，住宅改建及扩建增加0.1%。

澳洲政府敦促银行提供低收费借记卡服务   减轻商家客户负担

澳大利亚财长Josh Frydenberg目前正在敦促澳大利亚央行采取措施，要求商业银行在顾客使用感应式支付服务时，提供价格较低的借记卡服务，以便减轻商家客户的负担。

澳洲政府希望在感应式借记卡交易中强制施行“低成本”路径，以便商家可以默认使用价格较低的国内支付系统eftpos，避免被维萨卡和万事达卡等美国支付巨头收取高额费用。

此外，财长Josh Frydenberg还希望澳央行强制澳洲大中型银行发行能够使用eftpos系统的双网络借记卡，停止发行只提供维萨卡和万事达卡选项的银行卡。

9月1号疫情通报：新州新增1116例本地病例 国际入境人数将减半

截至昨晚8时的24小时内，新州报告1116例本地新增确诊病例。自新冠疫情大流行开始以来，新州的确诊病例总数已累计达到27922例。

另有4例死亡病例，逝者分别是年龄在50多岁至80多岁之间的女性。目前新州住院总人数达917人，150名患者在ICU接受重症监护，66人需要使用呼吸机治疗。值得注意的是，重症监护室的患者中仅有23人接种疫苗。

数据来源：新州卫生局

根据新州卫生局数据，408例来自悉尼西部地方卫生辖区（LHD），372例来自悉尼西南部LHD，132例来自悉尼LHD，68例来自Nepean Blue Mountains LHD，52例来自悉尼东南部LHD，29例来自新州西部LHD，22例来自悉尼北部LHD，8例来自Illawarra Shoalhaven LHD，6例来自Hunter New England LHD，3例来自Far West LHD，2例来自中央海岸，另有10例来源不明。

数据显示，新州目前已接种6,977,454剂疫苗。新州州长Gladys Berejiklian表示，随着疫苗接种速度的加快，预计70%人群接种疫苗的目标将提前到10月中旬达成，11月将达成80%的接种目标。

数据来源：新州卫生局

此外，Berejiklian州长还表示将缩减国际入境人数，在达到疫苗接种目标之前，每周允许入境的国际旅客上限调整为750人。该计划预计将于下周开始实施。

维州今日新增120例本地新冠病例，其中64例与已知疫情有关，目前维州活跃病例数已达900例。

维州卫生部确认了两名女性死者。其中一名60多岁的妇女来自Hume区，而另一名40多岁的妇女来自Northcote区，均在家中去世。

9月1日澳大利亚各州及领地疫情一览

数据来源：澳大利亚广播公司（ABC）

澳洲房价年涨幅创1989年以来新高   悉尼年涨幅超两成

根据房地产数据分析机构CoreLogic发布的数据，在至今年8月底为止的一年内，澳大利亚房价年涨幅为22.1%，创1989年以来新高。

该机构公布的数据还显示，8月份全澳房价月涨幅为1.5%，涨幅有所减弱，但年涨幅仍然达到30年平均涨幅的3.6倍。

虽然悉尼封锁期延长，但在至8月底为止的一年内，悉尼房价年涨幅仍然达到20.9%。此外，霍巴特、达尔文和堪培拉房价年涨幅也都在20%以上。

珀斯二季度新公寓销售创五年新高   豪华型公寓受热捧

根据咨询机构Urbis公布的统计数据，今年二季度珀斯公寓期房销量为475套，价值4.3亿澳元，创2016年一季度以来新高。2020年四季度和2021年一季度，珀斯公寓期房销量总计为871套。

二季度珀斯新公寓置业者中，超过三分之二为自住房置业者。售出的公寓中，超过50%被Urbis列为“豪华型”和“优质型”。

Urbis公布的数据还显示，珀斯二季度新公寓平均售价超过90万澳元，与一季度的均价63.3万澳元相比，暴涨42%。

悉尼和墨尔本房价月涨幅趋缓   疫情或影响澳洲房价全年涨幅

数据显示，悉尼房价8月份上涨1.8%，今年至今上涨19.7%。墨尔本房价8月上升1.2%，今年至今的涨幅为12.4%。然而，这两座城市3月份房价涨幅分别为3.7%和2.4%，说明房价月涨幅大幅下降。

安保资本首席经济学家Shane Oliver表示，虽然近期的封锁并没有导致市场过度担忧价格，但月度涨幅与三月峰值相比已经大幅放缓。他还表示，由于房产的可支付性降低，市场已经降温，但房价并没有因为封锁而大幅下降。就全澳来看，预计澳洲房价今年涨幅为20%左右。

地产分析机构SQM Research总经理Louis Christopher分析称，悉尼和墨尔本封锁期较长，对经济将造成损害。因此SQM对房地产市场并不特别乐观。Christopher的表态说明，他担心疫情封锁将给今年澳洲房价的上涨带来负面影响。

封锁限制影响投资市场情绪 远期公寓市场将供不应求

JLL最新房地产季度评估报告显示，如果封锁限制进一步影响投资市场情绪，公寓开发市场则可能出现进一步萎缩，或将导致明年公寓完工量降幅达40%。

报告显示，由于澳大利亚东部各州的封锁限制引起投资势头减弱，这可能会推迟新增供应上市时间，导致完工量下降。报告预计明年完工量将由今年的17900套下降至10500套，低于正值人口增长恢复时期的预期需求。

JLL澳大利亚住宅研究负责人Leigh Warner表示，大型公寓项目的交付周期较长，此外，自几年前外国买家和公寓投资者淡出市场以来，针对投资者的大型公寓项目很难实现预售目标，绝大多数公寓开发商均倾向于针对自住房主的小型公寓项目。这意味着至少要到2025年大型公寓项目的完工率才会有所回升，而目前投资者活动的减弱可能会使情况继续恶化。

在截至今年6月份的六个月以来，墨尔本成为澳洲最大的公寓市场，公寓完工量达6448套，在建公寓数量为7919套。此外，悉尼的公寓完工量和在建公寓数量分别为2005套和6562套；堪培拉的公寓完工量和在建公寓数量分别为1201套和4791套。

美三大指数集体收跌 荔枝跌近17%

据东方财富研究中心消息，美东时间周二，美股8月收官，三大指数集体下跌。截止收盘，道琼斯指数跌39.11点，跌幅0.11%，报35360.73点；纳斯达克指数跌6.65点，跌幅0.04%，报15259.24点；标普500指数跌6.11点，跌幅0.13%，报4522.68点。盘面上，美股大型科技股涨跌互现，苹果跌0.84%，亚马逊涨1.44%。美股银行股涨多跌少，摩根大通跌0.31%，高盛涨0.46%，花旗涨0.33%。热门中概股多数上涨，有道涨20.71%，百世集团涨13.04%，金融壹账通涨8.80%。

欧股周二全线收跌 泛欧斯托克600指数连续第七个月上涨

据东方财富研究中心消息，欧洲时间周二，欧洲股市全线收跌，投资者消化了欧洲及其他地区的最新经济数据。截止收盘，德国DAX30指数收盘下跌52.22点，跌幅0.33%，报15835.09点；英国富时100指数收盘下跌28.31点，跌幅0.40%，报7119.70点；法国CAC40指数收盘下跌7.12点，跌幅0.11%，报6680.18点。

国际金价上涨 收于每盎司1818.1美元 国际油价下跌 美油跌逾1%

据东方财富研究中心消息，美东时间周二，国际金价上涨。截止收盘，纽约商品交易所黄金期货市场交投最活跃的12月黄金期价31日比前一交易日上涨5.9美元，收于每盎司1818.1美元，涨幅为0.33%。

美东时间周二，国际油价下跌，美油跌逾1%。截至当天收盘，纽约商品交易所10月交货的轻质原油期货价格下跌0.71美元，收于每桶68.50美元，跌幅为1.03%；10月交货的伦敦布伦特原油期货价格下跌0.42美元，收于每桶72.99美元，跌幅为0.57%。据美国石油协会（API）发布的数据显示，美国8月27日当周API原油库存减少404.5万桶，前值减少162.2万桶。

为什么美国通胀在全球“一枝独秀”？

据东方财富研究中心消息，美国通胀率在6月和7月均达到了13年来的最高值5.4%，这涨幅已经远超过了欧洲、中国和其他地区的通货膨胀率。这种背离出现的原因，可能和美国实行了大规模就业福利有关，或者是政府为了应对新冠疫情而推进巨量财政刺激计划带来的结果。

欧洲央行管委会成员Holzmann：下周央行会议应聚焦于缩债

据东方财富研究中心消息，欧洲央行管理委员会成员 Robert Holzmann表示，欧元区经济正如预期的那样全面复苏，这让政策制定者们可以考虑缩减债券购买规模。他还认为，中断工业生产的供应链瓶颈不太可能破坏经济复苏。但是，以欧洲央行行长拉加德为首的官员们近期仍坚持认为，明年CPI增长将放缓。 

欧元区8月CPI飙升至10年来最高水平

据东方财富研究中心消息，欧元区8月消费者价格指数(CPI)同比上涨3%，跃升至10年来最高水平，超过了媒体此前采访的37位经济学家的预期。剔除能源和食品等不稳定因素后的核心通胀率则达到了1.6%，为2012年以来的最高水平。这些数据将加剧欧洲央行(ECB)在与市场沟通方面面临的挑战。

GBCA推出新建住宅可持续性评级 鼓励更多绿色建筑

澳大利亚绿色建筑委员会（GBCA）针对批量住宅建筑行业推出了新的可持续性评级标准：“绿色之星房屋标准”（Green Star Homes Standard），希望推动澳洲家庭能源成本大幅降低。

根据“绿色之星房屋标准”，新建住房需要符合健康标准，包括通风、隔热、油漆使用要求等。此外，该标准还要求采取“积极应对气候变化”的措施，如全电动、节能和使用可再生能源。

GBCA首席执行官戴维娜·鲁尼（Davina Rooney）称，“住宅行业排放量占澳大利亚建筑总排放量的57%。人们有90%的时间都在室内度过，这其中三分之二的时间都待在家里，而疫情环境下人们的居家时间更长。”

根据GBCA所提供的数据，经由新的评级工具所认证的家庭可以通过安装太阳能电池板和更加智能的空调等各类举措，将家庭能源成本降低75%以上。

目前，此项新评级标准已得到澳洲一些大型房屋建筑商的支持，其中包括ASX上市公司Stockland和Metricon。Stockland集团执行官安德鲁·惠特森（Andrew Whitson）表示，该公司在墨尔本郊区的首个绿星住宅区Waterlea即将完成交付。

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